بسم الله الرحمن الرحيم تحيه طيبه وبعد ........................................اشتريت من ابن عمى شقه بعقد ابتدائى ولكن قد وقع على العقد و هو ورقه بيضاء وبعد سته شهور قمت بكتابه العقد الابتدئى ولم اسجله وقمت بدفع المبلغ كامل ومكتوب فى العقد خالص الثمن وقد توفى ابن عمى و انا لم اسجل العقد فى الشهر العقارى فهل يعتد بهذا العقد الابتدائى ام يمكن للورثه الطعن فيه
انت الزائر رقم
.: عدد زوار المنتدى :.
بحـث
مرحبا بالزائرين
المواضيع الأخيرة
أفضل 10 أعضاء في هذا المنتدى
مرحبا بك
الاكثر زياره
2 مشترك
ارجو افادتى
ادم- الجنس :
عدد المساهمات : 4
تاريخ الميلاد : 01/01/1981
تاريخ التسجيل : 18/02/2011
العمر : 43
- مساهمة رقم 1
ارجو افادتى
Admin- Admin
- الجنس :
عدد المساهمات : 2987
تاريخ الميلاد : 18/06/1970
تاريخ التسجيل : 27/09/2009
العمر : 53
- مساهمة رقم 2
رد: ارجو افادتى
عقد البيع الابتدائى الموقع عليه من البائع والمشترى حجة على طرفيه وعلى ورثتهما من بعدهما وملزم لهما حتى ولو لم يكن مسجلا وهو لا يختلف عن العقد النهائى فى هذا الشأن وبالتالى فلا خوف من عدم تسجيل العقد ويمكن ان يسجل العقد فى الشهر العقارى بعد شهر حق الارث واتخاذ باقى الاجراءات اللازمة لنقل الملكية اذا لم يمانع الورثة وحضروا فى الشهر العقارى ام اذا امتنعوا عن الحضور فيمكنك رفع دعوى بصحة ونفاذ العقد وبعد ان يصدر حكم ضد الورثة بصحة ونفاذ العقد الصادر من مورثهم يمكنك ان تشهر الحكم فى الشهر العقارى مع شهر حق الارث وبذلك تنتقل الملكية وذلك كله اذا كان للعقار المبيع سند ملكية مسجل .
فاذا لم يوجد سند ملكية مسجل فانه يكفيك حيازتك للعقار المبيع حتى تكتمل مدة التقادم اللازمة لنقل الملكية وهى خمس عشرة سنة ولا خوف من عدم تسجيل العقد لأن الورثة يقع عليهم التزام بعدم التعرض لك فى حيازتك ووضع يدك على العقار كما لا خوف من عدم وجود سند ملكية مسجل .
اما بالنسبة لمسألة طعن الورثة على العقد من عدمه فانه ليس هناك ما يمنع قانونا من ان يطعنوا على العقد باى وجه من وجوه الطعن ولكن ليس هناك ما يقلق طالما ان التوقيع الخاص بالبائع صحيح وطالما انك دفعت كامل الثمن وكان العقد صحيحا وسيكون مآل طعنهم هو الرفض .
والله الموفق
فاذا لم يوجد سند ملكية مسجل فانه يكفيك حيازتك للعقار المبيع حتى تكتمل مدة التقادم اللازمة لنقل الملكية وهى خمس عشرة سنة ولا خوف من عدم تسجيل العقد لأن الورثة يقع عليهم التزام بعدم التعرض لك فى حيازتك ووضع يدك على العقار كما لا خوف من عدم وجود سند ملكية مسجل .
اما بالنسبة لمسألة طعن الورثة على العقد من عدمه فانه ليس هناك ما يمنع قانونا من ان يطعنوا على العقد باى وجه من وجوه الطعن ولكن ليس هناك ما يقلق طالما ان التوقيع الخاص بالبائع صحيح وطالما انك دفعت كامل الثمن وكان العقد صحيحا وسيكون مآل طعنهم هو الرفض .
والله الموفق
ادم- الجنس :
عدد المساهمات : 4
تاريخ الميلاد : 01/01/1981
تاريخ التسجيل : 18/02/2011
العمر : 43
- مساهمة رقم 3
رد: ارجو افادتى
شكرا جزيلا على الرد وجزاك الله خيرا على افادتى
الخميس سبتمبر 08, 2016 10:34 am من طرف د.خالد محمود
» "خواطر "يا حبيبتي
الجمعة أبريل 08, 2016 8:25 am من طرف د.خالد محمود
» خواطر "يا حياتي "
الجمعة أبريل 08, 2016 8:15 am من طرف د.خالد محمود
» الطريق الى الجنة
الأحد مارس 06, 2016 4:19 pm من طرف د.خالد محمود
» الحديث الاول من الأربعين النووية "الاخلاص والنية "
الأحد مارس 06, 2016 4:02 pm من طرف د.خالد محمود
» البرنامج التدريبي أكتوبر - نوفمبر - ديسمبر 2015
الأربعاء سبتمبر 16, 2015 1:04 am من طرف معهد تيب توب للتدريب
» البرنامج التدريبي أكتوبر - نوفمبر - ديسمبر 2015
الأربعاء سبتمبر 16, 2015 1:04 am من طرف معهد تيب توب للتدريب
» البرنامج التدريبي أكتوبر - نوفمبر - ديسمبر 2015
الأربعاء سبتمبر 16, 2015 1:04 am من طرف معهد تيب توب للتدريب
» البرنامج التدريبي أكتوبر - نوفمبر - ديسمبر 2015
الأربعاء سبتمبر 16, 2015 1:03 am من طرف معهد تيب توب للتدريب