ارجو افادتى

بسم الله الرحمن الرحيم تحيه طيبه وبعد ........................................اشتريت من ابن عمى شقه بعقد ابتدائى ولكن قد وقع على العقد و هو ورقه بيضاء وبعد سته شهور قمت بكتابه العقد الابتدئى ولم اسجله وقمت بدفع المبلغ كامل ومكتوب فى العقد خالص الثمن وقد توفى ابن عمى و انا لم اسجل العقد فى الشهر العقارى فهل يعتد بهذا العقد الابتدائى ام يمكن للورثه الطعن فيه

عقد البيع الابتدائى الموقع عليه من البائع والمشترى حجة على طرفيه وعلى ورثتهما من بعدهما وملزم لهما حتى ولو لم يكن مسجلا وهو لا يختلف عن العقد النهائى فى هذا الشأن وبالتالى فلا خوف من عدم تسجيل العقد ويمكن ان يسجل العقد فى الشهر العقارى بعد شهر حق الارث واتخاذ باقى الاجراءات اللازمة لنقل الملكية اذا لم يمانع الورثة وحضروا فى الشهر العقارى ام اذا امتنعوا عن الحضور فيمكنك رفع دعوى بصحة ونفاذ العقد وبعد ان يصدر حكم ضد الورثة بصحة ونفاذ العقد الصادر من مورثهم يمكنك ان تشهر الحكم فى الشهر العقارى مع شهر حق الارث وبذلك تنتقل الملكية وذلك كله اذا كان للعقار المبيع سند ملكية مسجل .
فاذا لم يوجد سند ملكية مسجل فانه يكفيك حيازتك للعقار المبيع حتى تكتمل مدة التقادم اللازمة لنقل الملكية وهى خمس عشرة سنة ولا خوف من عدم تسجيل العقد لأن الورثة يقع عليهم التزام بعدم التعرض لك فى حيازتك ووضع يدك على العقار كما لا خوف من عدم وجود سند ملكية مسجل .
اما بالنسبة لمسألة طعن الورثة على العقد من عدمه فانه ليس هناك ما يمنع قانونا من ان يطعنوا على العقد باى وجه من وجوه الطعن ولكن ليس هناك ما يقلق طالما ان التوقيع الخاص بالبائع صحيح وطالما انك دفعت كامل الثمن وكان العقد صحيحا وسيكون مآل طعنهم هو الرفض .
والله الموفق

شكرا جزيلا على الرد وجزاك الله خيرا على افادتى